媒体-租金上涨对媒体来说是一件麻烦事。租金控制可以解决问题吗?

时间:2018-12-26  来源:未知   作者:admin

北京的传统住宅格局,昌平区的天通苑和回龙观,海淀区的上地和西尔旗,南城的价值一直是大量移民居住的住宅区。目前,这些地区也成为房价最难的地区。

租房机构告诉她,除了11月底至12月清理组租房高峰期外,租房价格飙升1000元/月,李女士社区开始价格上涨今年的主要原因是季节性因素。之间的竞争。

《华夏时报》记者最近检查了免费平台上的租金数据。这个社区的平均租金约为5500元/月,共享租金的8平方米的价格也是2500元/月。但事实上,装修的成本并不高。根据市场价格,即使是890平方米的房子,热水器和抽油烟机等加热设备的成本也只有2万至3万。

关于谁应该对租金上涨负责以及长期出租公寓是否有原罪的讨论十分猖獗。中国社会科学院财政经济研究所研究员邹林华告诉记者,北京住房的长期供给增长乏力,除了减少人口复员外,人口复员政策没有效果。住房供应。资本中介是在大力推动之前考虑这一点,未来预期的收入增长用于补充当前的太平间价格增加投资,赚钱,同时占领市场。

管制租金能解决问题吗?

对于北京房价的“跳跃”,供需矛盾,资金干预,季节性因素等被业界广泛认为是推高租金的因素之一。然而,资本追逐在其中发挥作用的长租公寓,更加引人注目。 8月17日,我家的副总裁胡景辉表示,以独立蛋壳公寓为代表的长租公寓经营者竞争比正常市场价格高出20%至40%,以便扩大规模。上市彻底摧毁了正常的住房租赁市场。

上海交通大学中国发展研究中心主任路明告诉记者《华夏时报》,中国特大城市的问题虽然体现在太平间和提高住房租金,但基本上仍然是整体住房形势。短缺的结果。如果市场中的住房足够,那么公司就没有足够的实力来实现对市场的垄断,并且会增加租赁价格。

以北京为例。截至去年年底,北京永久居民总数仅下降了22,000人。租赁房屋的需求没有大幅下降,但房屋以非法建筑物的名义被拆除。与此同时,集团租金和地下室被清理干净。这将导致出租房短缺。有一些所谓的非法建筑物。事实上,提供的租赁条件并不是那么糟糕。有必要修改法律,以便适当承认一些非正规的出租房屋。对于生活条件确实存在安全隐患的一些出租房屋,有必要从管理安全隐患的角度改善生活环境,而不是拆除它们。否则,将导致目前租房短缺。

宜居研究院智库中心主任颜跃进接受《华夏时报》在接受记者采访时,记者表示中介竞争有价格操纵的嫌疑,或者说它具有推动租金价格快速上涨的效果。中介公司可能不会主观地想要这种现象,但很明显,获得市场规模的愿望将迫使许多中间商不断提高报价,最终导致市场价格上涨。

“从时间上看,实际上,7月开始跳跃,”邹林华指出,“门头沟,燕郊,顺义没有兴起,可能与企业的布局有关。”

长期出租公寓的运营分为两种类型:自营和租赁。其中,作为“第二地主”宪章,这些是中介公司改变长期出租公寓的最重要途径,这些公寓主要是轻资产,市场份额较大。它们也被业界视为获取利润的唯一途径。因此,拥有资本的“新贵”长租公寓,就像分享行业初期的创业公司一样,疯狂地“花钱”资源。

2017年下半年,租赁市场的发展成为房地产政策的重点之一,资金也涌入。

而地铁16号线的另一端站,居住在北京西凤凰岭张告诉《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》记者,他不得不居住在公寓附近的基地租金,自去年11月底以来,集团整顿租金,出租自双手自由A 3,300元/月开房,比原租赁团体租金贵1500元。上个月,他听了管家说,房子结束后,价格将从500元增加到1000元。目前,在免费和外壳这两个平台上,该地区的出租房屋已经清理完毕。

8月的第一篇文章名为《华夏时报》,天通苑的房主准备以每月7500元的价格租用他的三居室公寓。公寓价格为8500元/月,蛋壳公寓愿意开价9000元/月。 。经过几轮招标,蛋壳公寓最终以每月1008万元的价格赢得了房子。

此前,该连锁壳牌研究所的数据显示,2018年前七个月的租金同比上涨10.7%,7月租金上涨2.6%。我喜欢我的研究机构的数据显示,北京的租金在2018年7月上涨了6.2%。根据房屋大数据联合实验室的数据,北京2018年7月的房屋租金较6月份增加了2.37%。据区县估计,2018年7月,昌平,丰台,海淀,西城,朝阳,东城,大兴等地的租金均高于前期,分别上涨5.54%,3.97%,3.75%,3.75%,2.16分别为%和2.16。 %和1.65%。顺义,房山和门头沟的租金在7月略有下降。

根据中原房地产首席分析师张大伟的说法,市场上有成千上万的长租公寓,如北京和其他市场。当地甚至占市场的40%。在这种情况下,单个长租公寓租金比平均租金高出30%。叠加对普通租赁业主定价的影响是租赁模式对市场租金的影响增加。

然而,业界对于是否应采取监管措施以应付飙升的租金,仍有不同意见。

8月24日,中国社会科学院财经研究所住房大数据联合实验室和住房大数据项目组发布的大数据住房租金指数显示,2018年7月北京租金上涨8.94与2017年12月相比,环比上涨2.37%,是两个城市中最高的。

截至2017年底,北上广深集中长租公寓品牌已达300多家。2018年1月16日,该公司能够自由获得40亿元A轮融资,这是最大的融资额度。中国长期出租公寓业。 2月份,蛋壳公寓还完成了1亿美元的B轮融资。

增加房屋租金杨某:资本太平间垄断市场?租房真的需要吗?

“在我寻找房子的时候,从4月到8月,这个地区已经增加了三四百个。”刚搬到16号线永丰南站的李女士说,如果从去年年底算起来的话。附近的租金增加了近1500元/月。

李女士的社区就是一个例子。一旦房子进入中间人的手中,租金的价格通常高于周围的市场价格。

高额溢价也“挂起”了个人房东的胃口。 8月20日,李女士在社区入口处看到了业主的个人租赁招牌。与4月份的两居室价格相比,单价上涨了1000元/月,而三居室的房价上涨了1500元/月。

为了抑制租金的快速增长,北京房地产经纪人协会于8月19日采访了北京的10家大型房屋租赁公司,包括免费和蛋壳公寓。这些公司共同承诺不会增加租金并取出所有12万套库存。上市是在市场上。

《华夏时报》记者调查发现,社区住房是由各种小型中介控制的,通常是通过业主将物品租给一个房间,价格也是4600元-4700元/月;最近,长期出租公寓为了打入这个市场,店主直接给房子5000元/月关闭了房子。

从上升时间点来看,7月份北京市主要区县的租金增速明显快于1 - 6月份。西城区6月增幅最大,增幅为1.7%。

张大伟表示,大量资金正在进入股改,股改本身不会增加新的供给,只能通过升级或分拆获得投资溢价。对于这些资本,这种轻资产模型很容易受到当地区域垄断的影响。 “租赁市场已经拥有垄断定价权。如果它是一家小公司或小企业主,它会相互竞争。但如果它是一个拥有数十万套房的巨大怪物,它具有定价能力,而不是只出售二手房,还有租赁。同样的。“

房租7月跳涨,都是中介惹的祸

资本垄断租赁市场?

因此,陆明指出,不可能简单地责怪中介公司,而是从源头增加供应,解决目前高租金和高价格的问题。简单的价格控制无法解决问题,甚至更有可能出现比供需更少的需求,腐败和寻租。

媒体:租金上涨对媒体来说是一件麻烦事。租金控制可以解决问题吗?

120,000套房可以起到稳定租金的作用吗?根据壳牌研究所的数据,北京目前约有750万套住房,其中150万套可供出租,120,000套为8%。虽然比例不高,但由于几个中间人的主导作用,租金价格可以在一定程度上稳定下来。

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