房地产市场股市下跌并反弹。热门城市进入了“卖出”的时代

时间:2019-01-07  来源:未知   作者:admin

从交易区的角度来看,该国的城市数量有所增加。其中,广州和武汉的增幅最大,超过30%。在链条下降的城市中,扬州下降了90%以上。与去年同期相比,16个城市的营业额下降,扬州的下降幅度明显。

《每日经济新闻》记者回顾了中国指数研究院《9月主要城市房地产市场交易情况表》,发现四个一线城市的交易面积较上月增加6.78%,增幅为37.68%。

在中央指数房地产指数系统监测的城市中,只有福州商品房的库存下降。宁波,苏州,杭州的库存量排在前三位,分别增长44.71%,19.01%和16.10%。

国庆假期刚刚过去,对许多房地产开发商来说也很酷。中原房地产研究所首席分析师张大伟告诉记者《每日经济新闻》“房地产市场没有'金九银十'。 9月份,超过60%的城市营业额同比呈下降趋势。从市场来看,2017年大多数热点城市的价格已经全面降低。在这种情况下,房地产市场没有旺季的积分,市场对价格限制政策更为严格。“

今年,楼市“金九和银十”已成为共识。根据中国指数研究院的数据,9月份主要城市的商品房数量下降了7.29%和0.52%。与此同时,各线城市总库存反弹,较上月上涨9.3%,热点城市开始进入“无止境”时代。

根据9月份的数据,杭州的实用面积为93.66万平方米,库存增加了16.10%。苏州的实用面积为4,216,900平方米,库存增加19.01%。深圳的实用面积为2,314,400平方米,较上月有所增加。 11.35%;北京商品房库存756.22万平方米,增长9.23%。

 库存总量反弹热点城市进入“卖不完”时代

9月,住房和城乡建设部再次要求各地继续采取专项行动,纠正违法违规行为,规范房地产市场秩序。与此同时,全国16个省市在限购,住房保障,价格管制,公积金使用等方面出台了相关政策,共同努力遏制供需两端的不合理需求。 。

在政策的压力下,9月份所有城镇的商品房数量继续保持分化。

《每日经济新闻》记者观察到,城市间存量水平的差异也很明显。在九个具有代表性的城市中,杭州,深圳,厦门,南京,上海等城市目前的库存水平接近2010年以来的最低水平,而广州则处于相反的方向。

房地产市场股市下跌并反弹。热门城市进入了“卖出”的时代

严跃进也对库存积压的风险表示担忧。 “当然,从特定城市的角度来看,一些城市房屋购买政策更加严格的城市更容易面临库存积压;而一些城市的政策宽松或相对宽松的购房政策。去库存效应仍然可以保持乐观。”/p>

截至2018年9月底,中国国家指数监测的主要城市总库存增加了9.3%。张大伟认为,热点城市已经开始进入“卖不完全”的时代,包括北京,上海,杭州,南京,温州,宁波等市场。库存环比增加了一个月。除少数热点外,转换率迅速下降。 。

与此同时,在过去的国庆长假期间,虽然世界各地的开发商纷纷抛出各种优惠,但销售办公室仍然充满了“酷”。数据显示,国庆长假期间,一线和二线城市商品房交易量持续萎缩,北京,杭州,深圳等地每天只能出售数十套房屋。 10月2日至6日,北京共售出51套房屋;从10月1日到7日,杭州共售出293套新房,比去年同期下降近70%。

成交继续分化三线城市同环比下跌明显

二线代表性城市交易面积较上月下降5.80%,同比下降1.61%;三线代表性城市交易面积较上月减少25.16%,下降25.33%。

宜居房地产研究所智库主任颜跃进表示,《每日经济新闻》“9月份的回报量与购买政策的持续严格程度有关,特别是在一些城市,仍有明显的控制,其次是由于二手房更换的效率,情况明显偏低,因此虽然开发商加快了步伐,但缺乏市场认可度。“他说,”预计后续市场交易会有所区别,特别是如果一些城市正在适当放宽购买政策,预计市场交易。热身。“

“多个城市房地产市场逐渐开始出现回落,房价调整已经开始逐点出现。热门城市逐渐开始下滑,购买力很难支撑市场继续上涨。“张大伟预测。

房地产市场股市下跌并反弹。热门城市进入了“卖光”的时代

根据平均每周交易数据,北京,上海和广州一线城市的平均交易量同期和月环比增加。北京和广州的平均每周交易量均增长了60%以上,而深圳的平均每周成交量均相同且环比下降;以南京,苏州,武汉等为代表的二,三线城市平均每周交易量与8月基本持平,并与去年同期相比继续保持下行趋势。

值得注意的是,在一线城市,广州商品房交易面积增长84.51%,增长率高达104.27%,起到了绝对的拉动作用。根据各项控制政策,深圳9月交易量较上月下降近40%,较去年同期下降超过20%。

面对股票反弹,住房公司面临两难选择。根据张大伟的分析,“在目前的市场条件下,一些城市的项目不降价,销售肯定难以改善;但如果价格被削减,一旦业主退房,事情将变得更加复杂和棘手。一些开发商担心降价后的麻烦。如果你选择观望,你不会急于降价。一旦预期降价导致的退房非常激烈,大多数房地产公司可能会暂停降价或使用间接缓解方法进行促销。“

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